נס ציונה עברה מהפך ונעשתה לעיר האטרקטיווית ביותר בשפלה

"לפני שנה קיבלתי הצעה מצוינת על דירת 3 החדרים שלנו בתל אביב, שאני ואשתי חשבנו למכור. בכסף שקיבלנו קנינו דירת 5 חדרים מרווחת בנס ציונה", מספר ניר, העובד באזור נס ציונה. לטענתו, היציאה מהעיר הגדולה היתה פשוטה משחשב: "לתל אביב יש את הסגנון שלה, אבל כשלא צריך לעמוד בפקקים כל יום זה הבדל גדול, מה עוד שנס ציונה הפתיעה אותנו מאוד לטובה". מנהל המכירות הארצי של חברת אמבסדור, מנחם וייס, רואה בכך הישג. "האישור הוודאי לפריחה הנדל"נית בנס ציונה הוא בתופעה חדשה של מעבר תל אביבים ואנשי גוש דן לעיר. בפרויקט נס ציונה ואלי נמכרו כ-25% מהדירות בשנה האחרונה לתושבים שהתגוררו קודם לכן בתל אביב". גם כספי מציינת כי "בנס ציונה נשמר צביון אינטימי וכפרי ליישוב עם תכנון שאינו מתיר, לפחות כרגע, בניית מגדלים או בניינים גבוהים מ-8 קומות". הקבלנים מתלהבים יש מי שיאמרו כי שתי הדוברות האחרונות מוכרות דירות בעיר ולכן הן מפליגות בשבחה, אך הרשימה הארוכה של קבלנים שבונים כיום בעיר וכוללת את קבוצת חנן מור, צפי צרפתי ובניו, אחים דוניץ, שמשון זליג, דלק נדל"ן, גינדי החזקות ועוד, מדברת בעד עצמה. בהתאחדות הקבלנים הארצית הכניסו באחרונה את נס ציונה לרשימת 15 הערים המבוקשות בישראל. ביולי 2007 היתה נס ציונה לעיר עם מלאי הדירות הקטן ביותר באותה רשימה, עובדה שמסבירה את הלהיטות לבנות בה. מנחם וייס מעריך כי "בשנתיים האחרונות טיפסו המחירים הריאליים בשכונת הואלי בשיעור של 20%, כשהם עוקפים את מחירי הדירות ברחובות ומשתווים למחירים במערב ראשון לציון. להערכתי, המחירים בשאר חלקי העיר עלו בשיעור מעט נמוך יותר. בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הנכסים בעיר בשיעור של כ-30%". זכיין אנגלו-סכסון בעיר, שמואל אורון, מספר כי מחירי הנכסים בערי עלו בשיעור ריאלי של 5%-7% בשנה האחרונה בלבד. לדבריו, השכונות המבוקשות ביותר בנס ציונה לקניית דירות הן לב המושבה במזרח העיר, שכונת סביוני נצר ושכונת ואלי בדרום-מערב העיר; השכונות שמורת מליבו וגבעת האירוסים הקרובה לקרית החינוך הן המבוקשות ביותר לרכישת בתים צמודי קרקע. למרות החגיגה הגדולה בנס ציונה, השכונות הישנות בעיר אינן זוכות לעדנה. דירות ישנות, ובעיקר כאלה הנמצאות בבניינים ללא מעלית, נמכרות בפערי מחירים של עשרות אחוזים מול הדירות החדשות, כך שרבים מתושביה של העיר אינם יכולים להרשות…